Opiskelija-asunnot Joensuun Elli Oy
Merkittävät säästöt ilmanvaihtoremontilla
Joensuu on Pohjois-Karjalan keskus, liikenteen solmukohta ja vilkas opiskelijakaupunki. Täällä vaikuttava Opiskelija-asunnot Joensuun Elli Oy rakentaa, ylläpitää ja vuokraa opiskelijoille noin 2 700 huoneistoa yli 40 eri asuntokohteessa ympäri Joensuuta. Joensuun Ellin kodeissa asuu lähes 4 300 opiskelijaa.
Joensuun keskustassa sijaitsevat Mäntyläntie 3:n ja Peltolankatu 5:n kerrostalokiinteistöt ovat valmistuneet vuonna 1990 ja niiden peruskorjaukset toteutettiin vuosina 2023 - 24.
Alun perin kiinteistöissä oli pelkkä koneellinen poistoilmanvaihto, joka päästi lämpöenergian poistoilman mukana karkuun. Lämmöntalteenottavan ilmanvaihdon avulla saneeratuissa asunnoissa säästetään nyt huomattavasti energiaa.
Tavoitteena energiatehokkuus
Saneeraushankkeen lähtökohtana oli energiatehokkuuden parantaminen. Suunnitteluvaiheessa parhaaksi ratkaisuksi osoittautui yläpohjan lisäeristäminen, uudet ikkunat sekä poistoilmanvaihdon korvaaminen lämmöntalteenottavalla ilmanvaihdolla.
Ilmanvaihdon osuus säästöjä ajatellen oli merkittävä, sillä poistoilmanvaihdon mukana hukkui vuositasolla huomattavasti lämpöenergiaa per asunto. Lämmöntalteenoton avulla siitä voidaan saada jopa 80 % talteen. Kun joka asunnon säästöpotentiaali lasketaan yhteen se tarkoittaa merkittävää energiansäästöä vuodessa.
Swegonin ilmanvaihtojärjestelmään päädyttiin hankkeen suunnittelun ohjausryhmän ja LVI-suunnittelijan suosituksesta. Päätös perustui laskelmiin ja suunnittelijan näkemykseen, etenkin kun Swegonin ratkaisut ja tekniikka olivat Joensuun Opiskelija-asunnoille uusi tuttavuus.
Hiilijalanjälki keskiössä
Mäntyläntie 3:n ja Peltolankatu 5:n kiinteistöjen energiaomavaraisuuteen panostettiin paljon. Osana hankkeen energiaremonttia kiinteistöihin toteutettiin maalämpö- ja aurinkoenergiaratkaisut - loput huipputehoista haetaan vihreällä kaukolämmöllä.
Swegon on ollut tiiviisti mukana Joensuun Ellin hankkeiden energiankäytön optimoinnissa; kohteista tehdään energialaskelmat ja niiden pohjalta haetaan parhaat ratkaisut. Näin voidaan päättää esim. tehdäänkö IV-toteutus huoneistokohtaisesti vai keskitetysti.
Swegon tekee myös ratkaisuihin ja laitteisiin liittyvät hiilijalanjälkilaskelmat. Tämä on Joensuun Ellille tärkeää, koska se on käyttänyt kohteissaan vihreää sähköä jo parikymmentä vuotta.
Mäntyläntie 3:n ja Peltolankatu 5:n kiinteistöihin toteutettiin iso aurinkopaneelikenttä, mikä takaa energiaomavaraisuuden ja -tehokkuuden - se parantaa osaltaan asumisviihtyisyyttä.
Swegonin ratkaisun toimivuus todettiin käytännössä
JNS Ellin toimitusjohtaja Jarmo Ojalainen kertoo, että kiinteistöjen saneeraushanke oli kaksivaiheinen ja käyttökokemuksia Swegonin ratkaisusta saatiin heti urakan ensimmäisen vaiheen 56:n asunnon valmistuttua vuonna 2023. Ilmanvaihdon saneerauksessa huomioitiin myös asuntojen huonejärjestyksen muutokset; soluhuoneista tehtiin yksiöitä ja kaksioita.
Korjaushankkeen ensimmäisen vaiheen asuntokohtaiset ilmanvaihtolaitteet asennettiin, säädettiin ja otettiin käyttöön sujuvasti. Hyvien kokemusten perusteella, varmoina laitteiden laadusta ja toimivuudesta, yhteistyötä Swegonin kanssa jatkettiin.
Toisen vaiheen 90 asuntoa valmistuivat 2024 elokuussa. Kaikissa saneerausvaiheissa Swegonin CASA-ilmanvaihtokoneiden asennus sujui aikataulussa, eikä käyttöönotossa tai säätämisessä ilmaantunut ongelmia.
"Olemme olleet erittäin tyytyväisiä Swegonin ilmanvaihtokoneisiin ja siksi pystyimme jatkamaan yhteistyötä varmoina tekniikan laadusta ja toimivuudesta."- Jarmo Ojalainen, JNS Ellin toimitusjohtaja
Optimaalinen sisäilmasto
Saneeraushankkeen ilmanvaihtourakoitsijana toimi Karelian Talotekniikka Oy. Karelia Talotekniikan toimitusjohtaja Antti Heiskanen kertoo, että ilmanvaihtolaitteet on kytketty taloautomaatioon. Asuntojen ilmanvaihto toimii aina oikealla tasolla ja menee muun muassa Poissa-tilaan kun asunnossa ei oleskella. Se auttaa säästämään energiaa kun ilmanvaihto ei ole tarpeettoman kovalla kodin ollessa tyhjänä.
Swegon CASA -ilmanvaihtokoneissa on myös vakiona kosteusanturi, joka tehostaa asunnon ilmanvaihtoa automaattisesti esimerkiksi suihkussa käynnin aikana. Ilmanvaihtokoneet ovat kokonaisuudessaan asukkaiden paremmin ohjattavissa ja jokainen voi säätää oman asuntonsa ilmanvaihdon tilanteeseen sopivaksi.
Asuntojen ilmanvaihto toimii aina oikealla tasolla ja menee Poissa-tilaan kun kodeissa ei oleskella.- Antti Heiskanen, Karelian Talotekniikka Oy:n toimitusjohtaja
Parannusta ylläpitoon ja ilmanlaatuun
"JNS Ellissä Swegon CASA -ilmanvaihtokoneiden sijoittelu onnistui hyvin: niille on vaivaton pääsy ja ne ovat helposti huollettavia", JNS Ellin huoltopäällikkö Kari Palviainen mainitsee. Hän oli osaltaan vaikuttamassa ilmanvaihtoratkaisuiden valintaan ja on nyt tyytyväinen.
"146 asuntoa tarkoittaa yhtä montaa käyntikertaa ja jos ongelmia ilmaantuu, niin ne kertautuvat. Tässä kohteessa kaikki meni hyvin; asukaspalautteita ei ole tullut ja se kertoo Swegonin laitteiden toimivuudesta."
"Huollon ammattilaisena kiinnitän huomiota kokonaisuuteen. Siihen liittyy osaltaan ilmanlaatu, joka on parantunut; asukkailta ei ole tullut palautetta sisäilmaongelmista. Voisi sanoa, että uusi koneellinen ilmanvaihto on luksusta aiempaan verrattuna."
Aiemmin vain poistoilmanvaihto hoidettiin koneellisesti - siihen verrattuna uusi, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto on ollut ratkaisuna järkevämpi, energiataloudellisempi ja hallitumpi.- Kari Palviainen, JNS Ellin huoltopäällikkö
Asumiseen helppoutta ja parempaa ilmanvaihtoa
Remontin yhteydessä asuntojen keittiöihin asennettiin helppotoimiset ja tehokkaat CASA Funk -liesikuvut, joilla on hyvät kärynsieppausominaisuudet. Ne parantavat merkittävästi keittiöiden toiminnallisuutta ja sisäilman laatua. Liesikuvusta asukkaat voivat myös ohjata asunnon ilmanvaihtoa tilanteeseen sopivaksi.
Kohteen tiedot
Mäntyläntie 3 ja Peltolankatu 5, Joensuu
Joensuun Ellin opiskelija-asuntojen saneeraushanke
- Kiinteistön valmistumisvuosi 1990
- Tilaaja: Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli
- Pääurakoitsijat: Joen Talo Oy (Mäntyläntie 3) ja Rakennustoimisto K. Tervo Oy (Peltolankatu 5)
- IV-urakoitsija (Mäntyläntie 3 ja Peltolankatu 5): Karelian Talotekniikka Oy
- Laiteratkaisut: Swegon Suomi
- 134 kpl CASA W3 -ilmanvaihtokonetta
- 23 kpl CASA W5 -ilmanvaihtokonetta
- 143 kpl CASA Funk -liesikupua
-----------------------------------------------------------------
Mäntyläntie 3 peruskorjaus 9/2023
- Yksiöitä ja perheasuntoja yhteensä 56 kpl
Peltolankatu 5 peruskorjaus 9/2024 ja 11/2024
- Kolmen hengen soluja 19 kpl
- Yksiöitä ja perheasuntoja yhteensä 71 kpl
